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準(zhǔn)業(yè)主在接到收房通知的那一刻，是否就在想象以后的生活？這個(gè)時(shí)候你要做的首要大事——收房驗(yàn)房。在整個(gè)裝修過程中收房驗(yàn)房的重要程度不容小覷。甚至直接影響整體裝修的美觀度及舒適度。所以，在收房過程中仔細(xì)發(fā)現(xiàn)問題并聯(lián)系開發(fā)商協(xié)調(diào)處理，避免開始裝修后再反饋問題，開發(fā)商可能會(huì)推卸責(zé)任拖延處理喲！
究竟如何才能做好收房驗(yàn)房，以下信息，請(qǐng)一定要收藏好哦！
首先，去物業(yè)部門查看資料部分，分別有以下幾份資料需要查驗(yàn)：
1、房屋的《住宅質(zhì)量保證書》（可帶走）2、《住宅使用說明書》（可帶走）3、《竣工驗(yàn)收備案表》4、面積實(shí)測表5、管線分布竣工圖（水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu)）（可帶走）
謹(jǐn)記：以上資料必要時(shí)可以要求與開發(fā)商核對(duì)相應(yīng)原件。只有證件（原件）齊全，才能簽署收樓單。如果手續(xù)不完整，即便該房屋實(shí)際不存在質(zhì)量問題可以實(shí)際居住，也不能視為法律意義上的交付。業(yè)主有權(quán)拒絕在相應(yīng)手續(xù)上簽字并要求開發(fā)商承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任。如果確實(shí)被要求收樓，也要在相關(guān)文件，如《驗(yàn)房記錄表》等相關(guān)文件中寫明“未見《××××證書》”等字樣并妥尚保留好相關(guān)文件副本。PS：可帶走的文件資料，盡可能帶走！
別急，在簽字之前，你還需要檢查以下重要事項(xiàng)：（簽字之前反饋問題解決問題的效率和簽字之后解決問題的效率，你猜猜～）
1、樓面是否平整、是否有空鼓。所需工具——長尺（帶水平的專用直尺亦可）、空鼓錘。檢驗(yàn)方法：長尺靠墻壁地面、檢查是否平整?？展腻N用來檢測精裝房的墻面，墻磚，地磚，地板來是否有空鼓。 
2、墻面是否有裂紋、外漏的鐵絲網(wǎng)、鋼筋。
3、檢查門窗、陽臺(tái)。認(rèn)真檢查是否有裂縫、是否有變形。認(rèn)真檢查每個(gè)門窗，不要有遺漏。
4、層高。住宅不得低于2．8米。
5、用水及排水是否正常。各出水口是否正常，檢測水流、水壓、地漏排水速度等。
外立面是否漏水（比如外墻有沒有水漬，建議可以挑選一個(gè)雨天去看看。）
6、用電安全?？赏ㄟ^拉閘后戶內(nèi)斷電進(jìn)行檢測。各插座、開關(guān)等依次測試。 7、面積＆戶型。驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)所驗(yàn)商品房和合同簽訂的要購買的商品房不一致，其結(jié)構(gòu)與原設(shè)計(jì)圖相同戶型與購房合同中的戶型圖不符的現(xiàn)象雖不多見，但是一旦發(fā)現(xiàn)此問題我們可以根據(jù)《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定要求退房。驗(yàn)房時(shí)測量所購商品房面積是很重要的一個(gè)工作。在我們發(fā)現(xiàn)實(shí)際面積與合同面積的面積誤差絕對(duì)值超過3％時(shí)，可以選擇接受其實(shí)際面積也可以做退房處理。
當(dāng)我們?cè)隍?yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)問題后：1、要保持冷靜，畢竟沒有什么問題是解決不了的。2、要保留好證據(jù)，如kfs承諾書、相關(guān)合同和約定、驗(yàn)樓單、相關(guān)照片和錄像等。3、當(dāng)問題不嚴(yán)重時(shí)要盡量配合kfs進(jìn)行整改檢修，畢竟問題盡快得到解決才是我們所希望的。4、如果開發(fā)商不能按照合同約定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行我們可以到相關(guān)質(zhì)量監(jiān)查部門投訴，要求職能部門做出處理，或到法院起訴要求賠償。
最后，小編祝愿各位準(zhǔn)業(yè)主朋友，都能嚴(yán)把收房驗(yàn)房這一關(guān)，并能解決遇到的問題。為接下來的裝修，做好重要的準(zhǔn)備！ |
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